Промяна на статута на земеделска земя - „Вини“ ООД

промяна на статута на земеделска земя

Фирма „ВИНИ“ ООД предлага процедура по смяна на статута на земеделски земи, като дава възможност на собственици на земи в област Пловдив да преобразуват земите си в парцели за жилищно строителство, складово, производствена и общественообслужващи дейности и др.

Границите и предназначението на земеделските земи, които се включват в строителните граници на населените места и селищните образувания, се определят с общ или подробен устройствен план. За да бъдат включени земеделските имоти в тези планове, се налага процедура за изработване или изменение на ПУП.

В случай че земята е с размер до 50 дка, от пета до десета категория или не е поливна и земята е в землищата на населените места на територията на съответната област, правомощията по смяната на статута са на съответната Комисия към Областната дирекция за земеделие и гори.

При имоти по-големи от 50 декара, за земеделски земи от първа до четвърта категория или поливни, в случаите по чл. 19 и когато земята е в землищата на населените места от повече от една област, преписките се подават в Комисията за земеделските земи, създадена към Министерството за земеделието и горите.

При изготвянето на набора от документи се заплащат определени такси, регламентирани от общински съвет и обвързани с типа населено место. Техният размер зависи от това статута на каква част от масива искате да промените и от предназначението и вида на строителството. Процесът по промяна на статута на земеделска земя е сложен и често продължителен.

Фирма „ВИНИ“ ООД са пряко свързани с българската администрация. Ние посредничим между физически и юридически лица, собственици на недвижими имоти и местните институции.

„Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:
- в тримесечен срок от съобщаването на решението не е заплатена таксата за промяна статута на земята;
- в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта;
- в шестгодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало."

Документите, необходими за промяна на статут на земеделска земя, са:

• Документ за собственост
• Актуална скица или кадастрална карта от Агенция по геодезия, кадастър и картография или скица от общинска служба по земеделие към областните дирекции по земеделие, ако имотът е земеделска земя с определени граници и площ, определени с геодезическите координати на определящите ги точки
• Ситуации на имота в мащаб 1:5000 и 1:10000
• Удостоверение за поливност на земята
• Акт за категоризация на земеделска земя
• Писмо с предварителни изходни данни за ВиК захранване
• Становище с изходни данни за електрозахранване
• Становище за екологична оценка от РИОСВ
• Утвърждаване на площадка и/или трасе за проектиране
• Допускане за изработване на подробен устройствен план на имота
• Подробен устройствен план (ПУП)
• Проект в част „Електро“
• Проект в част „ВиК“
• Проект в част „Пътна“
• Здравно заключение от РЗИ
• Процедиране и одобряване на подробен устройствен план по чл. 58 , чл. 59 и чл. 60 от ЗУТ
• Решението на Комисията по чл. 17 от ЗОЗЗ, което влиза в сила след като се платят дължимите държавни такси за промяна предназначението на земята. Срокът за плащане е 3 месеца след получаване на уведомление за издадено решение.

• Как се осъществява?
  Строителният надзор се извършва от фирма с лиценз издаден от МРРБ на основание чл. 166, ал. 2 от ЗУТ и Заповед № РД-02-14-814/16.05.2009 г. за ...
• Кога е необходим строителен надзор?
  Строителният надзор е необходим от момента на откриване на строителната площадка и не може да започне без лицензирана фирма за упражняване на строителен надзор, която ...